北京三环土拍大战，赢家不啻一个

文/北京进深 林振兴

太阳宫地块，让全北京建设商王人虎视眈眈。

共有9家房企前来应战，包括中建智地、城建发展、懋源控股、京投发展、中海北京、招商蛇口、建发房产、保利发展、金隅地产。

每一家王人真金白银地交纳了6.2亿元的保证金，想到超55个小标的，这放在银行躺上一天王人有许多利息。

太阳宫地块也填塞稀缺，上一次供地，还要回想到2022年夏天，中建玖合以66.815亿元摘得，打造中建玖合府。但这次，中建玖合却“缺席”，它在忙着通州运河技俩。

现场出现了一张“生面容”，前年没在君王人拿一块地的京投发展，重出土拍江湖，

开场就出现了热烈的炸药味，55号懋源和57号京投最凶猛，竞相提价、步步紧逼，每一手举牌王人是350万元。

懋源的总部和第一个豪宅技俩红玺台王人在太阳宫，京投则擅长“地铁上盖”，不管是哪家王人很有契机。

随后，5号中海北京加入战局，参与三国杀。以致有几次，主捏东说念主王人没报完价钱，中海就举牌了。

半途，京投沉默选拔了退出，懋源和中海北京，肉搏了数个回合。偶尔，京投又蹦出来，加入群聊。

直到临了关头，在沉默不雅战的中建智地，决定开始了。此前，它仅举牌两次，一直在憋大招。

之是以先发制东说念主，是因为中建智地有我方的小算盘，它不念念参与抬价，毕竟我方是“坐肩舆”的阿谁。

跟着天色渐晚，冲刺阶段，就剩下中建智地和懋源battle。在举牌计谋上，前者干净利落，后者则玩起了表情战。

半途好几次主捏东说念主要倒斥责槌77号中建智地，55号懋源又出来“捣蛋”。这么的处所，捏续了快小1个小时。

最终，过程2个小时40分钟，330多轮现场出价，中建智地以43.145亿元总价竞得太阳宫0627地块，溢价率39.18%。

懋源算作一家民企，功垂竹帛。在地产暴雷期间，民营企业拿地熄火，它勇于跟国央企正面较量，勇气可嘉。

这次太阳宫地块的成交楼面价约8.53万元/㎡，刷新向阳区宅地单价最高记录。

这是第三季度北京惟一拍出溢价的地块，而且是本年溢价率最高的地块。

01

太阳宫地块是一宗有故事的地块。

最早有音尘称，太阳宫地块会和永安里地块紧缚出让。毕竟，向阳盛行打包供地。

2025年向阳供地清单中，太阳宫627地块也在其中，其时地块筹画走漏建筑限制5.83万频频米，容积高达3。

此后，太阳宫地块单独出让，阅历了“变性”与改名。

调规后，不仅裁减了容积率，同期将地块属性由F1住宅夹杂公建用地（商办占比15%），改为纯住宅用地。

为了迎合建设商和商场需求，公建配建面积明显减少。相应的，建设难度也裁减了。

1、编号：0210-627地块→0215-0627地块；

2、地块属性：F1住宅夹杂公建用地→二类城镇住宅用地；

3、容积率：3.0→2.6；

4、地上建筑限制：5.83万㎡→5.04万㎡；

5、住宅限制：4.08万㎡→4.3万㎡。

6、配建：商办0.95万㎡  养老顺次0.8万㎡（建成后无偿交代）→0.74万㎡贸易顺次。

02

如若说，向阳当今划出来最有红盘基因的地块，应该说太阳宫地块是当仁不让了。

因为它的配套，放在悉数这个词向阳也算是数一数二。

地铁10号线 7号线，南侧紧邻凯德mall，重迭东说念主大附学区，相近还有中日友好病院、太阳宫公园等。

东说念主无完东说念主，太阳宫地块有3个小硬伤：

1、朝向偏东南45%，楼栋不好排；

2、地铁振动和高速杂音。是以，它才砍掉了0.8万平米养老顺次；

3、地上要建0.74万平的贸易，地下要建0.55万平的贸易。

另外，详实地块的野心条目，地下空间与地铁17号线、地铁10号线联通。

这么作念的平允是，业主从家里地库就能成功到地铁站；但关于中建智地而言，本钱将增多不少。

怪不得，最擅长“地铁上盖”的京投发展，这次要重现土拍江湖，跟其他几位老老迈较量一番。

太阳宫技俩体量并不大，地上住宅限制是4.3万平，按照套均150平策画，预测不到300套房。

如若作念200平 顶豪，可能也就200套出面。

03

脚下，悉数吃瓜大师最最眷注的是，太阳宫地块不错卖到若干钱？

大部分房企的表情预期售价，在16-18万/频频米支配。

另外，还有业内东说念主士以为，售价至少不错卖到18万元/频频米以上，以致不错达到20万元/频频米。

太阳宫地块，真能卖出那么高的溢价吗？

让咱们先望望周围的二手房价钱。

它北边是红极一时的神盘中建玖合府，想到412户，平均2000万的豪宅仅一日就一说念售罄，成交均价约11.7万元/频频米（政府捏有10%比例），高出于商场价13万元/频频米。

此外，太阳公元南区的二手房挂牌价14.6万元/频频米，北区约14.35万元/频频米，红玺台约14.8万元/频频米。

改日，有“好屋子”加捏，以及中建智地打造顶豪的才能，太阳宫这个新技俩，比周围二手房贵上3-5万元/频频米，是统统有这个可能性。